Об агентстве Продажа квартир Дома/Участки ГЕОДЕЗИЯ Полезная информация Обратная связь Контакты

Квартиры в новостройках в городах  Московской области !!! Цены застройщика. Скидки!

государственные жилищные сертификаты

недвижимость в Орехово-Зуево


недвижимость в орехово-зуево, все операции ипотека кредитование субсидии, агентство недвижимости орехово зуево лучшее агентство в орехово-зуевском районе 10 лет на рынке недвижимости, недвижимость в орехово зуеве, продажа квартир орехово зуево, квартиры в орехово зуеве, квартиры в орехове зуеве, орехово зуево купить квартиру. Комнаты, землеустроительные работы, межевание, топографическая съемка, согласование в орехово-зуево сбор необходимых документов, сопровождение сделок, регистрация недвижимости в орехово-зуево, Недвижимость, Недвижимость Орехово-Зуева, Недвижимость в Орехово-Зуеве, Орехово-Зуево, Недвижимость Подмосковья, подмосковье, недвижимость, Восток-Риэлт, продажа, покупка, обмен недвижимости, оформление наследства, земляных участков, приватизация, ипотека, жилая недвижимость,Ипотечные кредиты, квартиры, продажа квартир, аренда, Дома, дачи, коттеджи

 

Калькулятор ипотеки

Как рассчитать ипотеку? Рассчитать ипотечный кредит Вам поможет онлайн инструмент для расчета суммы ипотечного кредита, ежемесячных платежей и переплаты банку за пользование кредитом.

Заполните правильно все поля, результат появится автоматически.

Сумма кредита
Первоначальный взнос
Срок кредитования (в месяцах)
Годовой процент

 

О ипотечном кредите - ипотеке

Ипотека — это одна из форм залогового обеспечения задолженности (ссуды, кредита), при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор при невозврате долга имеет право на получение возмещения путем реализации залога (то есть в данном случае недвижимости).

Ипотечный кредит - это деньги, которые банк предоставляет клиенту на покупку квартиры или дома. За пользование предоставленным кредитом клиент ежемесячно платит банку проценты и долями возвращает сумму задолженности.

Срок за пользование кредитом обычно достаточно длительный, поскольку размер суммы слишком велик, чтобы можно было вернуть ее, например, за 2года (средний срок потребительской ссуды). Все это время приобретенное на кредитные деньги жилье находится в залоге, т.е. ипотеке, у банка-кредитора, в качестве гарантии возвратности ссуды.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, таково: земельные участки, предприятия, здания, квартиры и части квартир, дачи и садовые дома, гаражи и даже морские суда.

К недвижимости, принимаемой банком в залог, предъявляются определенные требования. Например, техническое состояние многоквартирного дома, год его постройки, не стоит ли он в очереди на снос. Если покупается коттедж, необходимо засвидетельствовать, что земля находится в собственности заемщика. В любом случае, на этапе рассмотрения заявления с просьбой о кредите банк будет изучать не только состоятельность заемщика, но и потенциальный залог.
Оценку часто производит не сам банк, а брокерская контора, услуги которой платны.

Андеррайтинг, то есть оценка платежеспособности клиента-заемщика, проводится как представителем брокерской фирмы, так и кредитным инспектором банка. При этом оцениваются возраст заемщика, его образование, наличие недвижимости в личной собственности (дача, машина, участок, гараж), количество иждивенцев в семье, а главное – его трудоустройство, квалификация, стаж и ежемесячный доход по справке с места работы.

В США, например, заемщику предлагается заполнить вопросник, где за каждый пункт выставляется определенное количество баллов, и выводится окончательный итог. Оценка кредитоспособности в российских банках не столь прозрачна, остается только гадать, по каким причинам вам отказали в кредите.

Однако можно точно сказать, что если ваш род трудовой деятельности – сетевой маркетинг или игорный бизнес, то ипотечный кредит вам не получить. Неохотно дают ссуду на покупку недвижимости индивидуальным предпринимателям. Во-первых, такой заемщик может израсходовать кредит не на квартиру, а на нужды своего бизнеса, а во-вторых, необходимо оценить еще и ликвидность его собственного предприятия, есть ли там другие учредители, каков уставный капитал, и т.д.

Банковский андеррайтинг представляет собой расчет следующих коэффициентов:

- ПД, т.е. отношение платежей по кредиту к доходам за тот же период;
- ОД, т.е. отношение обязательных расходов заемщика к его совокупному доходу за период;
- КЗ, т.е. соотношение суммы кредита и стоимости залога (квартиры, дома и т.д.);
- КЛ, т.е. отношение суммы кредита к минимальной цене продажи (ликвидации) имущества.

ПД должен быть не более 40%, ОД – не более 60%, КЗ находится в границах от удельного веса кредита в ликвидационной стоимости не менее 30% до его максимального размера 90% от стоимости продажи квартиры.

Срок кредита может составлять от 10-15 лет до 50, а первоначальный взнос варьируется от 12 до 30% от стоимости квартиры. Дополнительно надо оплатить страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика, а также страхование квартиры от повреждений и утраты прав собственности – это 1,5% в год от стоимости квартиры. За оценку квартиры тоже придется платить заемщику.

Размер процентной ставки по кредиту может варьироваться в зависимости от длительности срока. Например, при сроке в 10 лет она составит 11%, 15 лет – 14%, 20 лет – 16%.

Что включают в себя, собственно, банковские проценты по ипотеке?

Это, во-первых, возмещение процентов по вкладам, а эти самые вклады и служат ресурсами для выдачи кредитов. В случае с ипотекой это должны быть длинные, долгосрочные вклады, а соответственно, дорогие.
Во-вторых, это покрытие банковских рисков (резервы на возможные потери по ссудам начисляются в виде расходов требованию Центрального банка - чем больше риск, тем больше резерв).
И, в-третьих, конечно, маржа – выгода самого банка, разница между доходами и расходами по выдаче кредита.

В первый месяц часто берутся только проценты, а задолженность не гасится. Это воспринимается как положительный момент – но это не так, это выгодно банку, а не клиенту. Ведь проценты уплачиваются с суммы основного долга! Значит, во 2-м месяце начисляемые проценты останутся в той же сумме, а могли бы быть меньше при условии погашения.

При ипотечном кредитовании платежи бывают аннуитетные и дифференцированные.
Аннуитет – это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Дифференцированные платежи в первые месяцы займа достаточно велики, но предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита.

В самом кредитном проценте либо отдельно вам предстоит выплатить комиссию банку за открытие ссудного счета (0,5-2% от суммы кредита либо от 3000 руб. до 30000 руб. независимо от суммы кредита), а иногда и комиссию за рассмотрение кредитной заявки (1-5 тыс.руб.).

В Налоговом Кодексе РФ предусмотрено, что заёмщик имеет право на налоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется 1 раз в жизни.

Ипотечный кредит – процедура непростая. Помимо длительного и трудного процесса рассмотрения вашей кредитной заявки, это огромная платежная ответственность, с возможным риском потерять источник дохода и отдать квартиру банку, а сделанных выплат при этом никто не вернет. Таким образом, стоит рисковать и задумываться об ипотеке, если условия вашего проживания абсолютно неприемлемы – и есть капитал для первоначального взноса или даже части взносов. Однако гасить долг досрочно все же не стоит, т.к. многие банки предусматривают штрафные санкции за потерянную выгоду (сумма процентов будет снижена, ведь долг уменьшится), или ставят мораторий на досрочное погашение от 3 мес. до года.

Разработчик калькулятора

http://convertr.ru.
на главную »« назад

Телефон:8(4964)-13-70-33, 8 (495)-974-89-89, 8(903)-795-79-84

Почта:
vostok-rielt@mail.ru

 

Аренда квартир Яндекс цитирования Каталог сайтов :: Развлекательный портал iTotal.RUКаталог сайтов Bi0 top.dp.ruSpb-Spb.ru - Поисковая система Санкт-Петербурга. Рейтинг TOP100. Рейтинг TOP100 Рейтинг недвижимости на ОСАН